NEXA · Royal Oasis Black Edition — апартамент 119
Эксклюзивное предложение NEXA × True Real Estate — первый 5★ отельный комплекс на Букite (Пандава) с leasehold 77 лет, уже включённым в цену.
Апартамент 119 (тип Private Garden): 39 м² + сад 32 м², одна спальня, полностью меблирован, с кухней, панорамные окна.
График платежей — 6 платежей
Общая сумма платежей равна цене PRESALE ($113 000).
- 77 лет оплаченный leasehold
- Проект на раннем этапе получил разрешение PBG ✅
- Большой апартамент с кухней и огромным приватным садом
- Застройщик NEXA (портфель проектов 19 667 м² на Бали за 6 лет)
- Премиальное качество с гарантией 10 лет
Структура доходов · выручка по месяцам
| Месяц | Загруженность | ADR | Выручка |
|---|---|---|---|
| Янв | 80% | $130 | $3,224 |
| Фев | 70% | $108 | $2,117 |
| Мар | 70% | $108 | $2,344 |
| Апр | 55% | $80 | $1,320 |
| Май | 70% | $108 | $2,344 |
| Июн | 70% | $108 | $2,268 |
| Июл | 80% | $130 | $3,224 |
| Авг | 80% | $130 | $3,224 |
| Сен | 70% | $108 | $2,268 |
| Окт | 55% | $80 | $1,364 |
| Ноя | 55% | $80 | $1,320 |
| Дек | 80% | $130 | $3,224 |
| Год | 70% | $108 | $28,240 |
Структура расходов · год
Финмодель · год
Расчёт суммы при продаже · одинаков для 5 и 10 лет
Подробный расчёт по шагам
| Шаг расчёта | Через 5 лет | Через 10 лет |
|---|---|---|
| Вложено по графику рассрочки | $113,000 | $113,000 |
| Месяцев аренды (с июля 2028) | 39 | 99 |
| Чистый доход от аренды · $13,126 в год | $42,660 | $108,290 |
| Расчётная цена продажи · $13,126 ÷ 10% | $131,260 | $131,260 |
| Комиссия при продаже · 5% | −$6,563 | −$6,563 |
| Налог при продаже · 10% | −$13,126 | −$13,126 |
| Чистая сумма от продажи | $111,571 | $111,571 |
| Итого получено | $154,231 | $219,861 |
| Чистая прибыль | +$41,231 | +$106,861 |
| Доходность за период | 36,5% | 94,6% |
| IRR | 7,8% годовых | 9,7% годовых |
Рендеры экстерьера
Рендеры интерьера юнита
Прогресс строительства
О комплексе
NEXA Royal Oasis Black Edition — первый 5★ отельный комплекс на Букite: 79 апартаментов, отельный сервис под управлением европейской компании с 10-летним опытом на Бали. Локация — Пандава, Букит, 5–7 мин до пляжей Пандава и Меласти.
Инфраструктура комплекса
- Ресторан, бар, кофейня
- Ресепшн и лобби
- Общий бассейн, руфтоп
- Спортзал, спа
- Багги-сервис до пляжей
- Детская зона
Застройщик · NEXA
Портфель проектов NEXA
✓ Завершены
- Таунхаусы NEXA в Умалас — 100%
- NEXA Wood Residence — 100%
- Апартаменти NEXA в Чангу — 100%
В строительстве
- Таунхаусы NEXA в Улувату — 80%
- NEXA Oceanview 1 — 80%
- NEXA Oceanview 2 — 20%
- Виллы NEXA Riverside — 70–100%
- Таунхаусы NEXA в Чангу — 70%
- NEXA Hillside — 80%
- Коворкинг NEXA — 50%
- Коллекция NEXA Royal Oasis — 50%
Юридическая документация
Полный пакет юридической документации застройщика — юрлицо PT OASIS BLACK EDITION (PMA), земельный участок 1 800 м² в Kutuh, Kuta Selatan, Badung. Реальные документы, найдены и открыты живьём в Notion-странице проекта (не данные другого объекта).
Независимый юридический отчёт (Legal Indonesia / Semesta Legal Group): законность права собственности на землю (Hak Milik), отсутствие ипотек/арестов/споров, туристическое зонирование, лизхолд 30+30+20 лет с фиксированной арендой.
№ SK-PBG-510305-06012026-013, выдано 6 января 2026 (Kabupaten Badung). Здание: 3 996 м² общей площади, 4 этажа + подземный уровень, участок 1 800 м².
Государственный сертификат полной собственности на участок 1 800 м², без обременений и споров.
Официальная проверка земельным офисом Kabupaten Badung: тип права Hak Milik, площадь 1 800 м², без залогов/арестов/споров, туристическая зона.
Нотариальные договоры: 29.08.2025–29.08.2055, продление до 28.08.2085, продление до 28.08.2105. Фиксированная арендная плата, право строительства/эксплуатации/субаренды.
Подтверждение Министерства юстиции Индонезии о регистрации компании (PMA), дата вступления в силу 07.05.2025.
Бизнес-регистрация NIB 2305250076876 через систему OSS, статус PMA, разрешённые виды деятельности включают real estate и hospitality.
Регистрация строительной компании (NIB 2305250099938, статус PMDN), законное право вести строительные работы.
Страховой полис Zurich Insurance на период строительства — риски повреждения конструкций, стихийных бедствий, ущерба третьим лицам.